百城住宅库存9个月首次环比反弹 预计4季度重返上行通道 ——凤凰网房产济南

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2018-10-30

返上行通道。 近日,易居研究院公布的最新数据显示,截至2018年9月底,受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43488万平方米,环比增长%,同比减少%。

数据显示,2015年1月以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,中间个别月份虽有反弹,但下跌的趋势没变。 而今年9月库存规模明显增长,同时显著攀升。 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,“这也意味着,库存走势迎来拐点,四季度将重返上行通道”。 严跃进说:“从同比增幅数据看,一线城市在连续34个月库存同比下跌后,6月首次出现同比正增长态势,7至9月继续同比正增长,这意味着一线城市正进入补库存阶段。 而二线城市、三四线城市虽然继续同比下跌,但跌幅是在持续收窄的。 ”2018年9月,100个城市中,有38个城市库存出现了同比增长现象。 其中合肥、惠州和镇江3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到78%、48%和47%。 同时,100个城市中,有62个城市的库存出现了同比下滑态势,其中大连、安庆和深圳的同比跌幅较大,跌幅分别为43%、35%和35%。 值得一提的是,横向对比看,今年三四线城市的存销比下跌较为明显。

严跃进分析指出,“综合历史数据,2018年下半年三四线城市的棚改政策略有调整,尤其是商品住宅库存不足、房价上涨压力大的城市会面临更多调整。

基于此类政策判断,可以认为,三四线城市的存销比探底已基本完成,四季度将面临反弹的可能”。

“2018年9月全国百城库存数据出现上涨,说明供给规模较大,而市场去化效果一般。

库存走势也使得房企营销压力增大,进而会更加依赖以价换量的策略”。

在严跃进看来,“库存规模增加,一定程度上也解决了当前城市库存不足和缺货的状态,同时也增加了购房者议价的空间”。